किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर

खरीदना आमतौर पर तब अधिक वित्तीय समझ में आता है जब आप कम से कम 5-7 साल घर में रहने की योजना बनाते हैं, आपकी आय स्थिर है, आप 20% डाउन पेमेंट दे सकते हैं, और आवास की कीमतें स्थिर या बढ़ रही हैं।

खरीद लागत में शामिल हैं: डाउन पेमेंट, मासिक मॉर्गेज भुगतान (मूलधन और ब्याज), संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा, HOA शुल्क, रखरखाव और मरम्मत (आमतौर पर सालाना घर के मूल्य का 1-2%), समापन लागत और संभावित PMI।

किराया लागत में शामिल हैं: मासिक किराया, किरायेदार बीमा, उपयोगिताएं (यदि शामिल नहीं), पार्किंग शुल्क और आवेदन/स्थानांतरण लागत। कैलकुलेटर वार्षिक किराया वृद्धि और इक्विटी न बनाने की अवसर लागत भी ध्यान में लेता है।

घर की मूल्य वृद्धि खरीद निर्णय में एक महत्वपूर्ण कारक है। ऐतिहासिक रूप से, घरों की कीमत औसतन 3-5% सालाना बढ़ती है, लेकिन यह स्थान और बाजार की स्थितियों के आधार पर बहुत भिन्न होती है।

ब्रेक-ईवन पॉइंट वह है जब खरीद की कुल लागत किराए की कुल लागत के बराबर हो जाती है। इस बिंदु से पहले किराया सस्ता है; बाद में खरीद अधिक किफायती हो जाती है। आमतौर पर यह 5-7 साल होता है।

घर के मालिक संघीय कर रिटर्न में मॉर्गेज ब्याज और संपत्ति कर में कटौती कर सकते हैं (कुछ सीमाओं के अधीन), जो सालाना हजारों बचा सकती है। कैलकुलेटर आपके टैक्स ब्रैकेट के आधार पर आपकी कर बचत का अनुमान लगाता है।

वार्षिक किराया वृद्धि स्थान के अनुसार भिन्न होती है लेकिन आमतौर पर 2-5% प्रति वर्ष होती है। उच्च मांग वाले बाजारों में किराया 5-10% या उससे अधिक सालाना बढ़ सकता है। रूढ़िवादी अनुमान 3% प्रति वर्ष का उपयोग करते हैं।

वित्तीय विशेषज्ञ आपके घर के मूल्य का 1-2% सालाना रखरखाव और मरम्मत के लिए बजट करने की सलाह देते हैं। $300,000 के घर के लिए, यह प्रति वर्ष $3,000-$6,000 है।

यह एक महत्वपूर्ण विचार है। अगर किराया मासिक रूप से सस्ता है, तो आप अंतर को स्टॉक, बॉन्ड या अन्य संपत्तियों में निवेश कर सकते हैं। ऐतिहासिक रूप से, शेयर बाजार सालाना 7-10% रिटर्न देता है (घरों के 3-5% की तुलना में)।

स्थान इस फैसले को नाटकीय रूप से प्रभावित करता है। महंगे तटीय शहरों में, मूल्य-से-किराया अनुपात 25-30x हो सकता है, जो अल्पावधि में किराए को सस्ता बनाता है। किफायती बाजारों में, यह 10-15x हो सकता है, जो खरीद का पक्ष लेता है।

प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस (PMI) की आवश्यकता तब होती है जब आप एक पारंपरिक ऋण पर 20% से कम डाउन पेमेंट करते हैं। यह आमतौर पर सालाना ऋण राशि का 0.5-1% खर्च होता है।

हां, अवसर लागत महत्वपूर्ण है। जब आप घर खरीदते हैं, तो आपका डाउन पेमेंट और इक्विटी संपत्ति में बंधे रहते हैं, अन्य निवेशों के बजाय। जबकि घर मूल्य वृद्धि और इक्विटी बनाते हैं, ऐतिहासिक रूप से स्टॉक उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं।

ये कैलकुलेटर आपके द्वारा दर्ज की गई धारणाओं के आधार पर अनुमान प्रदान करते हैं। वास्तविक परिणाम अप्रत्याशित कारकों जैसे बाजार परिवर्तनों और वास्तविक रखरखाव लागत के आधार पर भिन्न होते हैं।

जबकि यह कैलकुलेटर वित्त पर केंद्रित है, साथ ही विचार करें: नौकरी की स्थिरता और करियर योजनाएं, अपने स्थान पर नियंत्रण की इच्छा, रखरखाव जिम्मेदारियों की सहनशीलता, स्थानीय स्कूल की गुणवत्ता और पारिवारिक योजनाएं।